Stanovanja

Stanovanja:

Mestna občina Ptuj ima na stanovanjskem področju zlasti naslednje pristojnosti in naloge:

- zagotavlja sredstva za graditev, pridobitev in oddajanje neprofitnih stanovanj ter stanovanjskih stavb,

   namenjenih začasnemu reševanju stanovanjskih potreb socialno ogroženih oseb;

- izvede javne razpise za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem,

-  zagotavlja sredstva za subvencioniranje najemnine,

-  zagotavlja pogoje za razvijanje različnih oblik gradnje in prenove z ustrezno zemljiško in normativno

   politiko;

-  sprejema usmeritve za projektiranje, gradnjo in prenovo stanovanj, ki izhajajo iz njenih lokalnih

   posebnosti, vključno z zunanjim videzom stanovanjskih stavb;

-  upravlja z obstoječim stanovanjskim fondom,

-  prodajo stanovanj in stanovanjskih stavb.

Stanovanjski fond Mestne občine Ptuj trenutno zajema 600 stanovanj. Skupna površina vseh stanovanj

meri 34.796 m2, povprečna površina stanovanja znaša 57,07 m2. Stanovanja se vodijo kot neprofitna.

Pojem neprofitnega stanovanja:

Najemnik neprofitnega stanovanja plačuje lastniku najemnino, ki je nadomestilo za uporabo stanovanja. Neprofitna najemnina naj bi pokrila vse stroške v najširšem pomenu besede, ki jih ima lastnik s stanovanjem, vendar pa naj ne bi prinašala dobička, kar je značilno za tržno najemnino. Da pri tem ne bi prihajalo do zlorab, je neprofitna najemnina zakonsko določena. Postopek in izračun neprofitnih najemnin se določa z Uredbo o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih ter merilih in postopku za uveljavljanje subvencioniranih najemnin (Uradni list RS, št. 131/03, 142/04, 99/08 in 62/2010).Neprofitna najemnina pokriva stroške vzdrževanja in zavarovanja stanovanja in skupnih delov, stroške opravljanja upravniških storitev, amortizacijo in stroške financiranja, ki so bili vloženi v stanovanje. Stroški se različno obračunavajo za stanovanja stara do 60 let in tista, ki so starejša od 60 let. Stroški vzdrževanja so vsi stroški, ki jih ima lastnik s stanovanjem, da ta ostaja uporaben ves čas bivanja. Sem sodijo tudi ukrepi, ki preprečujejo prezgodnjo obrabo. Pri tem gre za tekoče vzdrževanje sestavnih delov stanovanja, ki se obrabljajo zaradi normalne uporabe in ne odprava morebitnih okvar, ki jih povzroči uporabnik zaradi neprimerne uporabe. Med stroške vzdrževanja sodijo tudi stroški zavarovanja. Pri stanovanjih starih do 60 let so stroški vzdrževanja v letni najemnini največ do 1,11 % vrednosti stanovanja, pri starejših pa največ 1,81 % vrednosti. Stroški za upravniške storitve ne smejo v letni najemnini presegati 0,4 % vrednosti stanovanja. Amortizacija lahko znaša v letni najemnini največ 1,67 % vrednosti stanovanja, če je stanovanje mlajše od 60 let, sicer pa se obračunava strošek v višini največ 0,97 %.Stroški financiranja lahko v letni najemnini predstavljajo največ 1,5 % vrednosti stanovanja. To so obresti za najeta posojila ali lastna sredstva, ki jih je lastnik vložil v stanovanje. Neprofitna najemnina se izračunava na osnovi vrednosti stanovanja. Vrednost stanovanja je določena na podlagi Pravilnika o merilih za ugotavljanja vrednosti stanovanj in stanovanjski stavb (Uradni list RS, št. 127/04 in 69/05). Vrednost stanovanja je produkt med številom točk pripisanih gradbenemu delu stanovanja, vrednostjo točke, uporabno površino, vplivom velikosti stanovanja (korekcijski faktor) in vplivom lokacije stanovanja. Vrednost točke za izračun neprofitnih najemnin je 2,63 €. Iz opisanega  sledi, da je o povprečni, najvišji, najnižji najemnini težko govoriti, ker je vezana na posamezno stanovanje, katera pa se vsa med seboj razlikujejo. Primer za poprečno veliko dvosobno stanovanje v izmeri 55,00 m2, točkovano s 320 točkami za katerega znaša najemnina, izračunana na podlagi sedaj veljavnih predpisov, približno 180,52 €.

Pridobitev neprofitnega stanovanja:

Osnova za dodelitev neprofitnega stanovanja v lasti Mestne občine Ptuj v najem, je prijava na javni razpis.

Mestna občina Ptuj na podlagi 87. člena Stanovanjskega zakona in Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanja v najem, objavi javni razpis za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem. Vsi pogoji, kriteriji in merila za dodelitev stanovanja v najem so opredeljeni v javnem razpisu.

Splošni pogoji, ki jih morajo izpolnjevati prosilci, da so upravičeni do dodelitve neprofitnega stanovanja, so:

• državljani Republike Slovenije, ki imajo stalno prebivališče na območju Mestne občine Ptuj,

• da prosilec ali kdo izmed oseb, ki skupaj z njim uporabljajo stanovanje (v nadaljnjem besedilu: gospodinjstvo), ni najemnik neprofitnega stanovanja, oddanega za nedoločen čas in z neprofitno najemnino, ali lastnik ali solastnik drugega stanovanja ali stanovanjske stavbe, ki ne presega vrednosti 40% primernega stanovanja. Navedena omejitev ne velja za lastnike ali solastnike stanovanj, ki jih morajo lastniki po zakonu oddajati v najem za nedoločen čas za neprofitno najemnino,
• da prosilec ali kdo izmed članov gospodinjstva ni lastnik drugega premoženja, ki presega 40 % vrednosti primernega stanovanja,
• da se mesečni dohodki prosilčevega gospodinjstva v letu pred razpisom gibljejo v mejah določenih v javnem razpisu,

• da je prosilec, ki ponovno prosi za dodelitev neprofitnega stanovanja v najem, poravnal vse obveznosti iz prejšnjega neprofitnega najemnega razmerja ter morebitne stroške sodnega postopka,

• žrtve nasilja v družini z začasnim bivanjem v materinskih domovih in zatočiščih – varnih hišah, zavetiščih, centrih za pomoč žrtvam kaznivih dejanj,
• invalidi, ki so trajno vezani na uporabo invalidskega vozička ali trajno pomoč druge osebe, če imajo v Mestni občini Ptuj možnosti za zaposlitev ali imajo v Mestni občini Ptuj zagotovljeno pomoč druge osebe in zdravstvene storitve,
• najemniki v stanovanjih, odvzetih po predpisih o podržavljanju – prejšnji imetnik stanovanjske pravice, če izpolnjujejo splošne pogoje za upravičenost do dodelitve neprofitnega stanovanja po pravilniku,
• osebe, ki so po izbrisu iz registra stalnega prebivalstva pridobile dovoljenje za stalno bivanje po Zakonu o tujcih.

Po pregledu in obravnavi številnih vlog, ki prispejo na javni razpis, se sestavi lista upravičencev za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem. Vzpostavita se lista A in lista B. Upravičenci liste A niso zavezani plačati varščine in lastne udeležbe, medtem ko so jo upravičenci iz liste B dolžni poravnati.

Ko stanovanje postane vseljivo se dodeli najvišjemu uvrščenemu prosilcu iz prednostne liste upravičencev. Preskoki med upravičenci na listi niso mogoči.

 Javni razpis in prednostna lista upravičencev se vedno objavita v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj in na spletni strani Mestne občine Ptuj. Pred objavo javnega razpisa se v glasilu Ptujčan objavi obvestilo o nameravani objavi javnega razpisa.
Naslednji javni razpis bo predvidoma objavljen leta 2022.

 Prednostna lista upravičencev, ki je nastala na podlagi objave javnega razpisa v letu 2020 je dostopna na tej povezavi:
https://www.ptuj.si/Files/eMagazine/107/358156/UV%201%202021%20splet.pdf

 Subvencije najemnin.

Stanovanjska zakonodaja predvideva subvencijo k neprofitni najemnini in tržno subvencijo.

Upravičenci subvencije neprofitne najemnine so najemniki neprofitnih stanovanj, ki ne presegajo dohodkovnega in premoženjskega cenzusa določenega v zakonu.

 Upravičenci do subvencije k tržni najemnimi so tisti prosilci, ki so se prijavili na zadnji razpis občine za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem in ne presegajo zakonsko določenega dohodkovnega in premoženjskega cenzusa ter so bili primorani najeti tržno stanovanje.

O pravici do tržne subvencije in subvencije neprofitne najemnine odloča Center za socialno delo Ptuj na podlagi določb Zakona o uveljavljanju pravic iz javnih sredstev in Stanovanjskega zakona. Sredstva za izplačila subvencij, za občane Mestne občine Ptuj, zagotavljata Mestna občina Ptuj in Ministrstvo za okolje in prostor.

 Informacije s področja stanovanj dobite na Mestni občini Ptuj, Mestni trg 1, 2250 Ptuj, soba št. 49, tel. 02/748-29-18, kontaktna oseba: Kornelija Orlač, elektronska pošta: kornelija.orlac@ptuj.si.