Odlok o lokacijskem načrtu za poselitveno območje P11-S6/III ("breg"), območje "B" - neuradno prečiščeno besedilo (1)

Na podlagi 23. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št.110/02, 8/03- popravek, 58/03-ZZK-1) in 11. člena Statuta Mestne občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št.6/99 - prečiščeno besedilo, 2/01 in 1/03) je Mestni svet Mestne občine Ptuj na seji, dne 20. septembra 2004, sprejel

S tem odlokom se sprejme lokacijski načrt za poselitveno območje P11-S6/III ("breg") (v nadaljevanju: LN), ki ga je izdelala družba Umarh d.o.o., Ptuj, pod izdelavno  številko projekta 26/02, v decembru 2002 in avgustu 2004.

(1) LN obravnava pogoje za urbanistično ureditev območja, lokacijo in oblikovanje objektov in parcel, prometne, energetske in komunalne infrastrukturne ureditve na območju ter ukrepe za varovanje in izboljšanje bivalnega okolja.

(2) LN vsebuje :

TEKSTUALNI DEL LN

- splošne določbe

- vsebina LN

- planska podlaga

- funkcija območja s pogoji za izrabo in kvaliteto gradnje

- urbanistične ureditve območja s pogoji za oblikovanje objektov

- infrastrukturne ureditve območja (energetske, komunalne in telekomunikacijske ureditve)

- rešitve za zaščito okolice

- etape izvajanja LN

- obramba in zaščita - prostorske ureditve in ukrepi. PRILOGE LN

- Smernice:

- Ministrstvo za zdravje, Zdravstveni inšpektorat RS, Enota Ptuj, Prešernova 29, Ptuj

- Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Ptuj, Slomškova 10, Ptuj

- Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, OE Maribor, Slomškov trg 6, Maribor

- Agencija Republike Slovenije za okolje, Območna pisarna Maribor, Krekova 17 (področje voda)

- Elektro Maribor, PE Ptuj, Ormoška 26/a, Ptuj

- Telekom Slovenije, PE Maribor, Titova 38, Maribor

- Mestna občina Ptuj, Oddelek za gospodarsko infrastrukturo in okolje, Mestni trg 1, Ptuj (občinske ceste)

- Komunalno podjetje Ptuj, Žnidaričevo nabrežje 3, Ptuj

- Adriaplin, Dunajska 7, Ljubljana,

- Ingel PE Ptuj, Potrčeva 34, Ptuj

- Mnenja:

- Ministrstvo za zdravje, Zdravstveni inšpektorat RS, Enota Ptuj, Prešernova 29, Ptuj

- Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Ptuj, Slomškova 10, Ptuj

- Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Maribor, Slomškov trg 6, Maribor

- Agencija Republike Slovenije za okolje, Krekova 17, Maribor (področje voda)

- Elektro Maribor, PE Ptuj, Ormoška 26/a, Ptuj

- Telekom Slovenije, PE Maribor, Titova 38, Maribor

- Mestna občina Ptuj, Oddelek za gospodarsko infrastrukturo in okolje, Mestni trg 1, Ptuj (občinske ceste)

- Komunalno podjetje Ptuj, Žnidaričevo nabrežje 3, Ptuj

- Adriaplin, Dunajska 7, Ljubljana,

- Ingel PE Ptuj, Potrčeva 34, Ptuj

- Strokovne podlage:

- Geotehnično poročilo štev. geo/p-20/2002, z datumom 16.12.2002; izdelal GMG Božidar Janžekovič s.p.

GRAFIČNI DEL LN
Grafični del, v katerem so grafično predstavljene vse spremembe osnovnega LN

list 1 - izsek iz družbenega plana Mestne občine Ptuj (ni sprememb)
list 2 - obstoječe stanje z mejo območja LN (ni sprememb)

list 3 - zazidalna situacija s prikazom območja sprememb
list 4 - zazidalna situacija - spremenjeno stanje

list 5 - prometno omrežje (ni sprememb)
list 6 - energetsko omrežje (ni sprememb)

list 7 - komunalno omrežje (sprememba dela trase meteorne in fekalne kanalizacije),

list 8 - telekomunikacijsko (ni sprememb)
list 9 - prerezi skozi območje

list 10  - načrt gradbenih parcel in tehnični elementi za zakoličenje parcel in objektov

list 11  - obramba in zaščita - situacija interventnih poti (ni sprememb)

(1) Površina območja LN je približno 1,3 ha. Zajema parcele št. 699/1, 699/2, 696/2- del, 635/1-del, 639/4, 635/4, 637/17, 637/18, 637/20, 637/21, 637/3, 637/4, 637/15, 637/16, 692/2, 692/3 in 692/4, vse k.o. Krčevina pri Ptuju.

(2) Meja območja LN je razvidna iz grafičnega lista št. 2: "Obstoječe stanje z mejo območja LN".

Spremembe in dopolnitve občinskega lokacijskega načrta za del območja P11-S6/III Rabelčja vas-zahod ("breg"), območje "B" (v nadaljevanju: spremembe LN) se nanašajo na manjši del območja "B" in obsegajo zemljišča s parcelnimi številkami 699/1 in 699/2, 637/20 in 637/21, 637/3 in 635/1 (del), vse k. o. Krčevina pri Ptuju.

Spremembe LN obravnavajo

- položaj, horizontalne in vertikalne gabarite ter obliko ene družinske stanovanjske hiše,

- uskladitev parcelne meje ene parcele,

- spremembo dela trase sekundarne fekalne kanalizacije (priključevanje dveh hiš).

 

(1) Planska podlaga:

- Družbeni plan za območje občine Ptuj za obdobje 1986-1990 (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 25/86, 28/86, 12/87, 28/90, 32/90, 25/91, 12/93 in 16/94),

- Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin srednjeročnega družbenega plana občine Ptuj za obdobje 1986-1990 za območje Mestne občine Ptuj,  dopolnjenega v letu 1996 (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 8/97),

- Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana za območje Mestne občine Ptuj za odsek hitre ceste Hajdina-Ormož na območju Mestne občine Ptuj ter navezovalno in priključne ceste mesta Ptuj ter za center za ravnanje z odpadki Gajke v Spuhlji (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 1/02),

- Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega družbenega plana za območje Mestne občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 8/04).

(2) Urbanistična podlaga:

- Odlok o sprejemu zazidalnega načrta Rabelčja vas-severozahodni del (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 16/94),

- Odlok o sprejemu zazidalnega načrta za jugozahodni del stanovanjskega območja P11-S6/III Rabelčja vas zahod ("breg") (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 8/96),

- Osnutek razširitve stanovanjskega naselja P11-S6/III Rabelčja vas zahod ("breg) (izdelala družba ZEU - Družba za načrtovanje in inženiring d.o.o., Murska Sobota, junija 1996 pod izdelavno številko projekta: 2. faza ZN, 4/96-ZN/PT).

Namembnost območja je stanovanjska. Predvidena je gradnja prostostoječih enostanovanjskih družinskih hiš po urbanističnem predlogu, ki je usklajen s pogoji terena (geologija, konfiguracija), okoliško zazidavo in infrastrukturnimi objekti oziroma ureditvami okolice.

Na območju LN je dovoljena gradnja stanovanjskih hiš, spremljajočih objektov, cest, ograj in opornih zidov (škarp) ter infrastrukturnih objektov in omrežij. Vsi objekti morajo biti grajeni skladno z določili Zakona o graditvi objektov (Uradni list RS, št. 110/02, 97/03-odločba US, 41/04-ZVO-1, 47/04 in 62/04-odločba US).

(1) Ceste

Območje ima glavno stanovanjsko cesto - ulico z enostranskim pločnikom in javno razsvetljavo. Rob cestnega koridorja skupne širine 7,00 m je meja stavbnih parcel. Cesta ima na južnem koncu obračališče, na vzhodnem delu pa je priključena na Peršonovo ulico. V območju tega križišča se mora na Peršonovi ulici izvesti prometni pas za leve zavijalce. Na južnem delu območja je predvidena ločena cesta z uvoznim in izvoznim priključevalnim pasom za navezavo parcel št. 637/17, 637/20 in 635/4, vse

k.o. Krčevina pri Ptuju, na Peršonovo ulico.

(2) Služnost

1. Z dnem nastopa veljavnosti uporabnega dovoljenja za glavno stanovanjsko cesto, priključeno na Peršonovo ulico, se ukinja služnost dostopa preko parcel 692/3, 637/16 in 692/2, vse k.o. Krčevina pri Ptuju.

2. Po skupnih mejah med parcelami št. 637/3 in 639/4, 637/17 in 635/4 ter 637/20 in 635/4, vse k.o. Krčevina pri Ptuju, se vzpostavi služnost za izgradnjo in vzdrževanje skupnih komunalnih vodov in naprav.

(3) Odmiki objektov od parcelnih mej

Stanovanjski objekti morajo biti od parcelne meje odmaknjeni najmanj za 4,00 m. Pomožni objekti in bazeni za kopanje so ob pisnem in overjenem soglasju soseda lahko locirani tudi bližje parcelni meji.

(4) Oblikovanje terena

Teren posamezne parcele se glede naklona individualno oblikuje. Pri opornih zidovih mora biti zagotovljena stabilnost in varnost pred prelivanjem meteornih vod na sosednje parcele in ceste.

(1) Stanovanjski objekti so kategorija manj zahtevnih objektov. Vertikalni gabarit dopušča etažnosti od P do največ K+P+M. Tlorisni gabariti so določeni individualno in so vrisani na grafičnih listih št. 3: "Arhitektonska zazidalna situacija" in št. 9: "Načrt gradbenih parcel in tehnični elementi za zakoličenje parcel in objektov". Strehe so dvokapnice z naklonom 35 – 45° in možnimi izstreški.

(2) Spremljajoči objekti so kategorija enostavnih objektov in ne smejo biti višji od pritlične etaže stanovanjskih objektov. Od parcelne meje morajo biti odmaknjeni najmanj za svojo višino, razen ob pisnem in overjenem soglasju soseda, v katerem je bližji odmik z njim dogovorjen.

(3) Oporne zidove, ki so enostavni objekti, je dopustno graditi do parcelne meje in največ 10 cm nad novim, višjim terenom. Vidne vertikalne ploskve opornih zidov morajo biti obložene z naravnim kamnom.

- Parceli št. 699/1 in 699/2, obe k. o. Krčevina pri Ptuju:

spremeni se položaj in velikost stanovanjske hiše na parceli št. 699/1. Stavba se pomakne za 3,00 m proti zahodu. Nov tlorisni gabarit stanovanjske stavbe je 13,50 m x 16,20 m (prej 11,90 m x 14,30 m). Na parceli št. 699/2 se predvidi vkopan bazen za kopanje, v največjem dovoljenem gabaritu 12,00 m x 6,00 m. Lociran je 4,00 m vzhodno od zahodne meje parcele št. 699/2. Obe navedeni parceli se združita v eno parcelo.

- Parceli št. 637/20 in 637/21, obe k.o. Krčevina pri Ptuju:

tehnična uskladitev vzhodne parcelne meje parcele št. 637/21 (vriše se pravilen, dejanski obseg parcele) napram parceli št. 637/20. Posledično se spremeni položaj stanovanjske hiše (stavba se premakne za 2,00 m proti zahodu). Horizontalni gabarit hiše se spremeni iz prvotnega pravokotnika gabaritov 14,00 m x 10,00 m na nov tlorisni gabarit 10,60 m x 8,10 m, z izzidkom proti zahodu, v tlorisni velikosti cca 5,60 m x 7,85 m.

- Parceli št. 637/3 in 635/1- del, obe k. o. Krčevina pri Ptuju:

spremeni se potek trase primarnega vodovoda preseka 280 mm, ki se prestavi v stanovanjsko ulico (parcela št. 637/3) v njenem južnem delu; dalje poteka med parcelama št. 639/4 in 699/1 ter po parceli št. 635/1 (del). Vodovod se preusmeri proti jugu, na območje sosednjega lokacijskega načrta (LN za poselitveno območje P11- S6/III, Rabelčja vas-zahod ("breg"), območje A-vzhod).

(1) Ulična oprema - kandelabri, klopi, prostori za keson in podobno - so enostavni objekti. Oblikovani morajo biti enotno po vrstah rabe.

(2) Ulične ograje so visoke do 1,40 m. Ograje iz pletene žice morajo biti obsajene z živo mejo.

(1) Pri opredeljevanju parcel ni dopustno odstopanje od pogojev, opredeljenih na listu št.10 iz grafičnega dela LN: "Načrt gradbenih parcel in tehnični elementi za zakoličenje parcel in objektov".

(2) Pri opredeljevanju objektov je dopustna toleranca tlorisnih gabaritov +/- 2,00 m, vendar največ do 4,00 m od parcelnih mej. Za gradnjo bližje do mej je potrebno pisno in overjeno soglasje zadevnega soseda.

(1) Prometnice so razvidne iz grafičnega lista št. 4: "Prometno omrežje".

(2) Stanovanjska cesta ima širino vozišča 6,00 m in enostranski pločnik širine 1,00 m. Predvidena je za dvosmerni promet in je navezana na Peršonovo ulico po uvoznem in izvoznem priključnem pasu. Ob zunanjem robu pločnika je javna razsvetljava na kandelabrih.

(3) Cesta do parcel št. 637/17, 637/20 in 635/4, vse k.o. Krčevina pri Ptuju, je široka 3,00 m in je brez pločnika. Za izvedbo priključka na Peršonovo ulico je potrebno povečati preglednost blagega ovinka, kar bo izvedeno s škarpiranjem vzhodnih robov parcel št. 637/3, 637/21 in 637/8, vse k.o. Krčevina pri Ptuju, v naklonu škarpe 30° proti ulici.

(4) Za povečanje varnosti je treba ustrezno urediti izvozno-uvozna priključna pasova širine 2,40 m s prometno signalizacijo na obeh priključkih.

(5) Pred izvedbo cest si mora investitor pridobiti projekte za izvedbo in gradbeno dovoljenje.

(1) Električno omrežje, razvidno iz grafičnega lista št.5: "Energetska omrežja".

(2) Električno omrežje tvori nizkonapetostni 0,4 kV kabel PP00-A 4x 240 mm2, položen na severno mejo parcele št. 637/3, k.o. Krčevina pri Ptuju, dalje proti jugu pa v telesu pločnika ob vzhodni strani ceste. Oskrbni kabel bo speljan iz obstoječega kablovoda oziroma prostostoječe razdelilne omarice na parceli št. 641/20, k.o. Krčevina pri Ptuju, (ob Peršonovi ulici).

(3) Pri zemeljskih delih je potrebno paziti na morebitne neevidentirane podzemne vode in napeljave.

(4) Javna razsvetljava na kandelabrih je predvidena ob zunanjem robu pločnika glavne stanovanjske ceste.

(5) Pred izvedbo električnega omrežja si mora investitor pridobiti projekte za izvedbo in gradbeno dovoljenje.

(1) Plinovodno omrežje je razvidno iz grafičnega lista št. 5: "Energetska omrežja".

(2) Oskrba z zemeljskim plinom bo izvedena preko obstoječega plinovoda s tlakom 1 bar iz odseka D PE 63 v Peršonovi ulici (od stebrička 1), skladno s projektno dokumentacijo "Plinifikacija Ptuja, II faza, II in III etapa (PID, številka projekta 5666-00-51, april 2000; izdelal Projekt d.d.)".

(3) Pri zemeljskih delih je potrebno paziti na morebitne neevidentirane podzemne vode in napeljave.

(4) Pred izvedbo plinovodnega omrežja si mora investitor pridobiti projekte za izvedbo in gradbeno dovoljenje.

(1) Komunalna omrežja so razvidna iz grafičnega lista št. 6: "Komunalna omrežja".

(2) Komunalna omrežja so položena v telo pločnika, razen meteorne kanalizacije, ki je položena ob skrajni vzhodni rob cestišča, ob pločniku.

(3) Pri zemeljskih delih je potrebno paziti na morebitne neevidentirane podzemne vode in napeljave.

(4) Vodovod

Obstoječ primarni vodovod II tlačne cone PVC DN 280, ki poteka čez območje, bo prestavljen v novo traso, ob vzhodni roba stanovanjske ceste. Sekundarno omrežje bo nanj priključeno kot je razvidne iz situacije komunalnih omrežij. Sredi območja LN je predviden en nadzemni hidrant, ki zadošča za varovanje celotnega območja. Na obstoječe vodovodno omrežje O 80 na Peršonovi ulici območje LN ne bo priključeno.

(5) Fekalna kanalizacija

Fekalna kanalizacija je načrtovana v debelostenski cevi SN 8. Speljana bo v dveh krakih: prvi krak poteka ob robu pločnika po severni meji parcele št. 637/3 in drugi krak po severnih robovih parcel št. 699/1, 639/4, 635/4 in 637/18, vse k.o. Krčevina pri Ptuju, v kolektor ob Peršonovi ulici.

(6) Meteorna kanalizacija(*)

Meteorna kanalizacija bo speljana v PVC cevovodu ob vzhodnem robu stanovanjske ceste in po severni meji parcel št. 639/4 in 635/4, obe k.o. Krčevina pri Ptuju, v predviden kolektor ob Peršonovi ulici (opredeljen je v ZN št. 4796-ZN/PT, izdelal ZEU Murska Sobota). Nalivna meteorna voda mora biti na strmini stanovanjske ceste zajemana z linijskimi požiralniki preko celotnega vozišča. Meteorna voda s povoznih površin in iz talnih požiralnikov pred garažami mora biti pred izpustom v omrežje speljana preko lovilcev maščob.

(*) Do izgradnje predvidenega kolektorja so dopustni individualni ponikovalniki globine najmanj 3,50 m (glej: Geotehnično poročilo št. geo/p-20/2002, z datumom 16.12.2002; izdelal GMG Božidar Janžekovič s.p.).

(7) Pred izvedbo komunalnih omrežij si mora investitor pridobiti projekte za izvedbo in gradbeno dovoljenje.

(1) Telefonsko omrežje je razvidno iz grafičnega lista št. 7: "Telekomunikacijsko omrežje".

(2) Telefonsko omrežje bo kablirano v zemeljskem vodu v telesu pločnika stanovanjske ceste. Vod bo priključen na obstoječe telefonsko omrežje Rabelčje vasi. Definitivni parametri v zvezi z vodom in priključnimi ureditvami bodo podani v "Projektu za navezavo območja LN na obstoječe telefonsko omrežje", in ki ga mora investitor naročiti pri Telekom Slovenije, PE Maribor.

(3) Pred izvedbo telefonskega omrežja si mora investitor pridobiti projekte za izvedbo in gradbeno dovoljenje.

(1) KTV omrežje je razvidno iz grafičnega lista št. 7: "Telekomunikacijsko omrežje".

(2) Kabelski vod KTV omrežja bo položen v zemljo in bo potekal ob pločniku stanovanjske ceste.

(3) Pred izvedbo KTV omrežja si mora investitor pridobiti projekte za izvedbo in gradbeno dovoljenje.

(1) Komunalni odpadki bodo zbirani ločeno po vrstah v mobilnih kesonih na individualnih parcelah. Odvažani bodo na centralno odlagališče mesta Ptuj v skladu z mestnim odlokom.

(2) Kosovni odpadki bodo zbirani v kesonu, ki bo občasno na obračališču.

(3) Posebnih odpadkov na območju LN ni dovoljeno skladiščiti.

(1) Dostop s komunalnimi vozili je zagotovljen po obeh stanovanjskih cestah. Vozila bodo obračala na predvidenem obračališču na koncu glavne stanovanjske ceste.

(2) Intervencijska vozila imajo predviden dostop po stanovanjski cesti s Peršonove ulice.

(3) Pluženje snega - odrinjen sneg bo deponiran ob robovih vozišča, na strani brez pločnika.

(1) V prvi fazi mora biti v celoti izvedena parcelacija in izgradnja prometnega, energetskega, komunalnih ter PTT omrežja območja s po enim priključkom posameznih omrežij na vsako parcelo (1 m čez parcelno mejo).

(2) Druga faza izvajanja LN je gradnja znotraj mej posameznih parcel in po zaporedju ni določena.

Za dostop intervencijskih vozil do vsakega stanovanjskega objekta na območju služi prometno omrežje območja. Intervencijske poti morajo biti vedno proste in vzdrževane skladno s predpisi, tudi v posebnih razmerah kot so sneg, poledica, izredne situacije. (Intervencijske poti so razvidne iz grafičnega lista št. 10: "Situacija interventnih poti in hidrantno omrežje".)

Za obrambo pred požarom je predviden en zunanji ulični hidrant. Njegova lokacija je razvidna iz grafičnih listov št. 6: "Komunalna omrežja" in št. 10: "Situacija interventnih poti in hidrantno omrežje".

Drugi ukrepi za obrambo in zaščito se uporabijo ob posebnih razmerah, skladno s področnimi predpisi.

LN je na vpogled med uradnimi urami na Skupni občinski upravi, Mestni trg 1, Ptuj.

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj.