Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del območja urejanja P11-S5 Štuki - Marof -neuradno prečiščeno besedilo (1)

– dovoli se tudi ureditev parkirnih površin na zemljišču severno in zahodno od doma krajanov (parcele št. 553/6, 553/8, 553/9, vse k. o. Krčevina pri Ptuju); izvedba mora biti v skladu s predpisi.

(6) Uredi se nova povezava (uvoz - izvoz) na zemljišče s parcelno številko 553/6, k. o. Krčevina pri Ptuju in sicer z LC 328151 Grajenščak. Ob lokalni cesti se predvidi tudi ureditev hodnika za pešce s kolesarsko stezo ter ureditev javne razsvetljave.

(7) Investitor je dolžan na lastne stroške predvideti in zgraditi novonastala križišča glede na predviden povprečni dnevni letni promet ter pridobiti soglasje Mestne občine Ptuj k projektni dokumentaciji, v kateri bodo upoštevane podane smernice in projektni pogoji.

(8) Odtekanje vode z lokalne ceste LC 328151 Grajenščak ne sme biti ovirano z novimi priključki; meteorna ali druga voda ne sme pritekati na lokalno cesto LC 328151 Grajenščak ali na njej celo zastajati. Investitor je odgovoren za tehnično pravilno in točno izvršitev vseh del pri izgradnji priključkov.

(1) Za območje so bile leta 2008 izdelane »Strokovne podlage za pripravo OPPN«, št. 711/08-PT, ki jih je oktobra 2008 izdelalo podjetje Elektro Maribor, d. d., v katerih je bila predvidena izgradnja nove transformatorske postaje, vendar zaradi sprememb in rekonstrukcije omrežja izgradnja te ne bo potrebna. Za izvedbo napajanja območja z električno energijo je potrebna:

– odstranitev dela nadzemnega nizkonapetostnega omrežja napajanega iz transformatorske postaje 20/0,4 kV TP Maistrova-Ptuj (t-370), ter nadomestitev z izgradnjo novega nizkonapetostnega kablovoda, ki bo potekal izven območja, predvidenega za pozidavo,

– izgradnja novega nizkonapetostnega kabelskega razvoda iz transformatorske postaje 20/0,4 kV TP Kotlovnica-Ptuj (t-370) do priključno merilne omarice, ki bo namenjena za predvidene objekte.

(2) Investitor mora pridobiti ustrezno projektno dokumentacijo za nizkonapetostni kabelski razvod.

(3) Investitor mora pridobiti služnostne pogodbe za zemljišča, čez katera bodo potekale trase novih elektroenergetskih vodov.

(4) Javna razsvetljava: upoštevana morajo biti določila Uredbe o mejnih vrednostih svetlobnega onesnaževanja okolja (Uradni list RS, št. 81/07). Smernice in projektne pogoje za izvedbo javne razsvetljave so podale Javne službe Ptuj d.o.o.

 

(1) Preko območja OPPN in v bližini nameravane gradnje poteka javno plinovodno omrežje -plinovod veja F PE 225 delovnega tlaka 0,1 bar. Oskrba z zemeljskim plinom ni predvidena, saj trenutno ni potrebe po plinu (uporabi se daljinsko vročevodno ogrevanje).

(2) V 3 metrskem varovalnem pasu plinovoda je prepovedana saditev dreves. Na odsekih, kjer bo cestna infrastruktura prečkala obstoječi plinovod, se predvidi dodatna zaščita plinovoda s položitvijo zaščitnih plošč nad plinovodom v oddaljenosti vsaj 60cm nad temenom plinovoda v širini 2m kot dodaten zaščitni ukrep.

(1) Objekt bo v skladu z veljavnimi predpisi opremljen z vsemi potrebnimi strojnimi napravami in napeljavami.

(2) Toplotne potrebe bo investitor pokrival s priključitvijo na centralno kurilnico Rabelčja vas - zahod, ki je locirana na parcelah št. 361/1, 361/2 in 361/3, vse k.o. Krčevina pri Ptuju, le-te pa mejijo na območje predvidene gradnje trgovskega centra.

(3) Za priključitev bo potrebno izvesti distribucijsko omrežje z navezavo na obstoječe razdelilnike v črpališču kurilnice. Distribucijsko omrežje mora biti zgrajeno med kurilnico preko celotnega območja gradnje trgovskega centra in se zaključi na območju severno od uvoza za kupce z Volkmerjeve ceste. Distribucijsko omrežje mora biti dimenzionirano tako, da bo pokrivalo toplotne potrebe predvidenih gradenj na južnem (trgovski center) in severnem delu poselitvenega območja (blokovna in stanovanjska pozidava),

Na distribucijskem omrežju južno od uvoza je potrebno izgraditi priključni jašek z zapornimi ventili in priključni vod do toplotne postaje trgovskega centra.

(4) Distribucijsko omrežje, ki bo potekalo po območju gradnje trgovskega centra, mora biti načrtovano in zgrajeno tako, da pri nadaljnji izgradnji predvidenih gradenj v severnem delu poselitvenega območja ne bodo potrebni posegi v že dograjeno omrežje, funkcionalna zemljišča, komunikacije, objekte in podobno.

(5) Distributer toplote, Komunalno podjetje Ptuj, dobavlja ogrevno vodo v distribucijsko omrežje, v času ogrevalne sezone, s konstantnim pretokom, variabilno temperaturo ogrevne vode v odvisnosti od zunanje temperature, temperaturni diagram 130/70 stopinj.

 

(1) Komunalna omrežja bodo preko najkrajših tras vezana na primarne sisteme mestnega komunalnega sistema. Praviloma bodo speljana v pločnikih. Trase in druge ureditve komunalnih omrežij so razvidne iz grafičnih načrtov. Načrtovanje je izvedeno skladno s smernicami Komunalnega podjetja Ptuj ter Odlokom o odvajanju in čiščenju komunalnih odpadnih in padavinskih voda na območju Mestne občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 3/01).

(2) Meteorne vode bodo po ustreznem čiščenju (peskolovi, lovilci olj in maščob) odvajane v lokalni vodotok Grajena. Odprti jarek bo delno nadomeščen s cevovodom ustreznih dimenzij (izjema je lovilec olj). Natančnejša izhodišča za izdelavo OPPN je posredoval upravljalec omrežja Komunalno podjetje Ptuj. Zaradi plitke izvedbe vodovodnega omrežja na območju predvidene izvedbe cestnega priključka za dostavo bo potrebno rekonstruirati del obstoječega vodovodnega cevovoda.

(3) Komunalne odpadne vode bodo priključene na sistem javne kanalizacije, povezan s centralno čistilno napravo mesta.

(4) Vsa dela bo izvajal upravljalec omrežja ali izvajalci, izbrani z njegovim soglasjem. Pri zemeljskih delih je potrebno paziti na morebitne neevidentirane podzemne objekte, napeljave in ureditve, ki jih brez navodil upravljalca ni dovoljeno odstraniti.

(5) V območje OPPN je vključena tudi (poznejša) izvedba odvodnika meteornih vod, ki poteka po vzhodni strani obravnavanega območja, vzporedno z Volkmerjevo cesto (zahtevani koridor). Omenjeni kolektor se naveže na obstoječega na mestu, kjer ta začne teči v odprtem jarku. Kanal ne bo služil odvodnji padavinskih vod iz samega območja obdelave, temveč njegovega zaledja. Pri dimenzioniranju kanala je zato potrebno upoštevati vse tiste površine, ki prispevajo meteorno vodo z območja, gravitirajočega na Volkmerjevo cesto, vključno s količinami, ki se zberejo v dolini nekdanjega strelišča. Ureditev meteornega odvodnika v obravna- vanem območju trgovskega centra je predvidena z delnim kanaliziranjem izlivnega odseka ter z odprtim jarkom do Volkmerjeve ceste. Kanaliziranje odvodnika in odsek z odprtim jarkom je prilagojen ureditvi okolja novega trgovskega centra ter predvideni izvedbi kolesarske steze in pločnika ob povezovalni cesti, od Volkmerjeve ceste do Maistrove ulice. S tem je ohranjen prvotni koncept ureditve odvodnika. Povečati je potrebno profil cevi v skladu z noveliranim pretokom visoke vode ter delno prestaviti in urediti odprti jarek. Glede na dobljene količine iz navedenih novih površin in količin, pritekajočih po že obstoječem meteornem kanalu, se določi premer cevi, ki se bodo vgrajevale na odseku, kjer je padavinska voda trenutno speljana v odprtem jarku pa vse do odvodnika Grajena.

(6) Vodovod: podana je možnost priključka trgovskega centra na obstoječi primarni vodovod PVC 160 na parceli št. 566/4 in s potekom po parcelah št. 561/1 in 553/5, vse k. o. Krčevina pri Ptuju, s prečkanjem ceste in izvedbo vodomernega jaška na začetku kompleksa. Vodovodni priključek se do vodomernega jaška izvede iz duktilnih cevi in zaščiti na mestih, kjer poteka pod povoznimi površinami. Vodomerno mesto bo izvedeno na začetku investitorjeve parcele v zunanjem vodomernem jašku preko ustrezno dimenzioniranega kombiniranega vodomera za sanitarne in požarne potrebe objekta, skladno z Odlokom o oskrbi s pitno vodo na območju Mestne občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 9/04) in Tehničnim pravilnikom o javnem vodovodu (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 10/04). Obstoječi vodovodni cevovod DN 80, ki poteka na območju pozidave, se ukine in blindira pri Domu krajanov. Iz vodovodnega cevovoda DN 80 so izvedeni trije vodovodni priključki, ki jih bo potrebno v sklopu investicije prevezati. Vsa montažna dela pri izvedbi vodovodnega priključka za potrebe trgovskega kompleksa, vključno z montažo vodomera, blindiranja obstoječega vodovodnega cevovoda in prevezav obstoječih priključkov izvaja upravljalec vodovodnega omrežja.

(7) Hidrantno omrežje je predvideno z nadzemnimi hidranti, ki bodo zadoščali za varovanje celotnega območja OPPN.

(8) Za izvedbo komunalnih omrežij je potrebno pri izdelavi projektov za pridobitev gradbenega dovoljenja upoštevati podane smernice in projektne pogoje Komunalnega podjetja Ptuj, št. 187-BV/2007, z datumom 18.7.2008, ter pridobiti soglasje na projekt.

(1) Predvidena je možnost priključitve na TK omrežje za vse predvidene objekte.

(2) Za potrebe predvidenih objektov se predvidi TK kabelska kanalizacija iz PVC cevi s pripadajočimi jaški dimenzij 1,2 m x 1,2 m x 1,2 m. Prenosni medij bo optika. Izvedba TK kanalizacije mora omogočati priklop vseh predvidenih objektov.

Stavbe, ki so obravnavane v OPPN, morajo obvezno biti priključene na zgrajena infrastrukturna omrežja območja.

(1) Splošno:

V času gradnje objekta in njegove uporabe je potrebno upoštevati vse predpisane okoljevarstvene ukrepe za čim manjše obremenjevanje okolja.

(2) Varstvo zalog pitne vode in podtalnice:

Območje OPPN se nahaja v širšem območju z oznako »VVO III« zalog pitne vode po Uredbi o vodovarstvenem območju za vodno telo vodonosnika Dravsko-ptujskega polja (Uradni list RS, št. 59/07), zato je treba pri načrtovanju dosledno upoštevati omejitve in pogoje iz omenjenega predpisa.

Za ureditev odvoza in ločenega zbiranja odpadkov se uredi prostor, dostopen z smetarskim vozilom (dolžine 8,8 m, širine 2,5 m, višine 2,5 m, medosne razdalje vozila 4,2 m) v velikosti 4 m x 4 m, ki je prikazan v grafičnem delu OPPN. Odvoz komunalnih odpadkov se opravlja v skladu z občinskimi predpisi, ki urejajo to področje.

Na območju OPPN ni naravnih vrednost, zavarovanih območij ali območij pomembnih za biotsko raznovrstnost. Za območje izdelava naravovarstvenih smernic in izdaja naravovarstvenega mnenja ni potrebna. Prav tako v postopku pridobitve gradbenega dovoljenja za objekt na tem območju ni potrebna pridobitev naravovarstvenih pogojev in naravovarstvenega soglasja.

(1) Skladno s pridobljenimi smernicami in pogoji Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije (ZVKDS) so že izvedene arheološke raziskave in arheološka izkopavanja.

(2) Območje P11-S5 Štuki -Marof na Ptuju je del arheološkega najdišča Ptuj -Levi breg z evidenčno številko dediščine EŠD 9155 v Registru kulturne dediščine (glej: Strokovne podlage za spremembe in dopolnitve prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Mestne občine Ptuj, izdelal ZVKDS Območna enota Maribor, 2001; Strokovne podlage za razglasitev kulturnih spomenikov lokalnega pomena za Mestno občino Ptuj, ZVKDS, Območna enota Maribor, maj 2006) oziroma se nahaja tik ob zahodnem robu razglašenega dela arheološkega najdišča Ptuj - Levi breg za kulturni spomenik lokalnega pomena (Odlok o razglasitvi nepremičnin kulturnih in zgodovinskih spomenikov na območju občine Ptuj, Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 35/89, pod št. 1.1.0.043).

(3) V letih 2004 - 2006 so po naročilu investitorja, na zemljiščih s parcelno št. 560/1 in 553/7, obe k. o. Krčevina pri Ptuju, potekale arheološke raziskave, s katerimi je bila arheološka dediščina odstranjena. V skrajnem severovzhodnem in jugovzhodnem delu obeh zemljišč je arheološke ostaline poškodoval že zgrajen obstoječi meteorni kanal, do katerega pa arheoloških raziskav ni bilo mogoče opraviti zaradi močne podtalne vode. Predvsem na jugovzhodni strani zemljišč je zato ostal neraziskan pas do kanala v širini cca 5 m.

(4) Pri arheoloških raziskavah so bile odkrite naselbinske kulture iz bronaste, rimske in zgodnjesrednjeveške (slovanske) dobe in visokega srednjega veka. Posamezne najdbe drobnega materialnega gradiva so nakazovale tudi prisotnost človeka na tem prostoru v času mlajše kamene in starejše bakrene dobe ter v mlajši železni dobi.

(5) V kolikor bodo zemeljsko-gradbena dela posegala v neraziskan pas do meteornega kanala (dovozno izvozne poti, povezovalna infrastruktura glede odvajanja meteornih vod ali drugi jaški), je potrebno v fazi zemeljsko gradbenih posegov izvajati stalni arheološki nadzor z dokumentiranjem kulturnih plasti in najdb oziroma s pridobitvijo še možnega najdiščnega gradiva (predhodna arheološka raziskava -nadzorovana odstranitev dediščine pred posegi v prostor) na območju zemeljsko-gradbenih posegov zunanje ureditve trgovskega centra.

(6) Investitor je dolžan pravočasno sporočiti začetek zemeljsko - gradbenih del zaradi zagotavljanja arheološkega nadzora z dokumentiranjem in kriti strošek predhodnih arheoloških raziskav (dokumentiranje, nadzorovana odstranitev dediščine) vključno s poizkopavalno obdelavo arhiva arheološkega najdišča.

Za dostop intervencijskih vozil do vsakega objekta na območju služi prometno omrežje območja. Intervencijske poti morajo biti vedno proste in vzdrževane skladno s predpisi, tudi v posebnih razmerah (sneg, poledica, izredne situacije).

 

(1) Območje ni plazovito, nima vodotokov ali drugih nevarnih lastnosti, zato posebni ukrepi za zagotovitev varnosti pred tovrstnimi naravnimi nesrečami niso potrebni.

(2) V objektih, ki so določeni s predpisi, se gradijo zaklonišča, v vseh novih objektih je potrebna ojačitev prve plošče.

(1) Potrebno je zagotoviti pogoje za varen umik ljudi, živali ali premoženja pri požaru ter dostopov, dovozov in delovnih površin za intervencijska vozila; način pozidave in prometnih poti celotnega območja zagotavlja dostopnost in evakuacijo iz objekta v primeru naravnih nesreč (potres) ali požara.

(2) Potrebno je zagotoviti vire za zadostno oskrbo z vodo za gašenje; za oskrbo območja z gasilno vodo je predvideno hidrantno omrežje z zunanjimi uličnimi hidranti.

(3) Upoštevati je potrebno ukrepe varstva pred požarom; vsi objekti na območju morajo biti grajeni skladno s protipožarnimi predpisi. Potrebno je zagotoviti odmike med objekti ali potrebne protipožarne ločitve. Skladiščenje vnetljivih in eksplozivnih snovi na območju ni dovoljeno. V požarnem elaboratu za stavbo mora biti obdelan tudi protipožarni red okolja.

(4) Izpolnjevanje bistvenih zahtev varnosti pred požarom za požarno manj zahtevne objekte se dokazuje v elaboratu zasnova požarne varnosti, pred požarom, za požarno zahtevne objekte se dokazuje v elaboratu študija požarne varnosti. Požarno manj zahtevni objekti so določeni v predpisu o zasnovi in študiji požarne varnosti.

Upoštevati je potrebno cono potresne ogroženosti. Objekti morajo biti grajeni potresno varno, skladno z geotehničnim poročilom, ki mora biti osnova za vsa projektiranja na območju, ki ga obravnava OPPN. Pri projektiranju je treba upoštevati projektni pospešek tal 0,125 g.

Po izgradnji trgovskega centra bo izvedena nova parcelacija, katere osnova bo vzdrževanje sistema (pluženje, pometanje, urejanje zelenic). Število, oblika in velikost parcel bo določena z geodetskim elaboratom, izdelanim za tehnični pregled objekta in njemu pripadajočih površin.

(1) Pri opredeljevanju parcel praviloma ni dopustno odstopanje od pogojev iz grafičnega dela OPPN, opredeljenih na karti št. 8, »Načrt gradbenih parcel in tehnični elementi za zakoličenje«.

 

(2) Dopustna odstopanja velikosti objektov:

– glede tlorisne velikosti objektov: gradbena meja je črta, ki je novozgrajeni objekti ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali so od nje odmaknjeni v notranjost - dovoljena je izgradnja objektov manjših tlorisnih gabaritov, tolerance do - 3 m;

– preseganje maksimalnih višinskih gabaritov je dopustno le za postavitev strojne opreme (klimatske naprave, prezračevalni sistemi, dimniki, sončni kolektorji, fotovoltaične celice …).

(3) Dopustna so odstopanja od tras predvidenih infrastrukturnih ureditev, v kolikor je k spremembi pridobljeno soglasje upravljavca.

Dopustno je preoblikovanje zunanjih površin – parkiranje, dostopov in vhodov skladno s potrebami investitorjev. Natančnejše rešitve se opredelijo v projektni dokumentaciji.

Dopustna je etapna izvedba OPPN.

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja Ministrstvo za okolje in prostor, Inšpektorat RS za okolje in prostor.

OPPN s prilogami je v času uradnih ur na vpogled pri Skupni občinski upravi, Mestni trg 1, Ptuj.

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj.